Comment j’ai augmenté la valeur d’un appartement de 78 000 $ avec moins de 2 000 $

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  • Bethan Juliff a commencé à retourner des meubles et des jouets comme passe-temps pandémique et a publié des photos sur Instagram.
  • Un ami commun a demandé à Juliff de l’aider à rafraîchir son appartement, en lui donnant un budget de 1 200 $.
  • Voici comment elle a augmenté la valeur de la maison de 78 000 $, comme l’a dit Salina Jivani.

Cet essai raconté est basé sur une conversation avec Bethan Juliff, une créatrice de tricots qui retourne des meubles sur Instagram. L’initié a vérifié la valeur estimative de la maison grâce à la documentation. Il a été modifié pour plus de longueur et de clarté.

J’ai toujours aimé la mode. Je me suis spécialisée à temps plein dans la conception de tricots faits à la main. En 2020, je suis allé en Chine à la recherche de fabricants pour produire à grande échelle.

Avant que je puisse lancer ma nouvelle marque, Londres est entrée en confinement.

Comme passe-temps pendant la pandémie, j’avais commencé à améliorer des objets anciens ou usagés, comme les vieilles maisons de poupées de ma fille. Je les publierais sur Instagram avec des photos de nos propres petits projets d’amélioration de l’habitat.

Pendant ce temps, mon mari et moi avons décidé de vendre notre appartement à Londres et d’en acheter un autre

Notre appartement s’est vendu en janvier 2021, mais notre achat a échoué. Mon mari, moi-même et notre enfant de 2 ans n’avions nulle part où vivre.

En entendant notre dilemme, une amie proche a contacté une autre personne de son réseau qui avait un appartement vide à Londres. Il était sur le marché depuis un moment et ne se vendait pas.

Cette amie commune avait vu mon Instagram et m’avait proposé de nous laisser vivre gratuitement avec ma famille en échange de la rénovation de son logement.

Cuisine originale dans un projet de rénovation d'appartement à Londres

La cuisine avant que Juliff ne commence à réorganiser la propriété.

Juliff


Salon original dans l'appartement londonien Juliff était en train de rénover

L’amie commune avait du mal à vendre son appartement.

Juliff


Elle espérait qu’un lifting l’aiderait au moins à louer l’appartement sur Airbnb s’il ne se vendait pas.

Au départ, nous nous étions mis d’accord sur un budget d’environ 1 200 $.

Lorsque nous avons emménagé dans son appartement – que j’ai surnommé « l’appartement du projet » – le 15 janvier 2021, nous n’avons apporté qu’un matelas et laissé le reste des affaires dans notre ancien logement pour nos acheteurs.

J’ai parcouru Gumtree, un site de petites annonces gratuites, pour obtenir les bases

J’ai utilisé ce site pour toute la rénovation.

En trois jours, j’ai trouvé un canapé pour 170 $ et un lit gratuitement. J’ai aussi trouvé un réfrigérateur Smeg de luxe pour l’appartement. Habituellement, les appareils Smeg se vendent pour des milliers, mais j’ai acheté le réfrigérateur pour 120 $.

Lors de rénovations à petit budget, j’essaierai d’acheter des appareils électroménagers de haute qualité d’occasion. Les gens ne connaissent pas mieux et les produits de qualité ajoutent de la valeur à une maison.

Avec l’essentiel acheté, j’ai commencé à contempler les couleurs et les thèmes. Le défi consistait à trouver des produits de haute qualité tout en respectant le budget.

J’ai d’abord écrit une liste de ce que nous devions remplacer ou ajouter. Ensuite, j’ai configuré des alertes pour ces éléments sur Gumtree.

Mon approche était de bondir chaque fois que je trouvais une bonne affaire

J’ai vérifié Gumtree tous les jours – souvent plusieurs fois – pour les éléments de ma liste.

Étonnamment, j’ai trouvé environ 1 000 $ de peinture Farrow & Ball gratuitement sur Gumtree. Les couleurs et le fait que le bâtiment date des années 1930 m’ont aidé à identifier le thème de ma rénovation comme « rétro ». J’ai utilisé la peinture sur tout : murs, meubles, et même mélangée avec du coulis.

J’ai d’abord travaillé sur le salon. De Gumtree, j’ai acheté un ensemble table et chaise en rotin pour 30 $ et j’en ai peint des sections en noir.

Lorsque vous achetez des choses d’occasion, vous ne pouvez pas être pointilleux. Vous pouvez toujours peindre des objets en fonction de votre thème ou les rafraîchir et les revendre plus tard.

Pour les sols, j’ai arraché la moquette et découvert de beaux parquets. Heureusement, il était en bon état et avait juste besoin d’être nettoyé.

Le salon redécoré d'un appartement londonien

Juliff a refait le salon de l’appartement.

Bethan Juliff


Lors de la rénovation, je garderais toujours les yeux ouverts pour les bonnes affaires en bordure de rue. Je suis passé devant une maison en cours de rénovation et j’ai découvert une cheminée de style victorien qu’ils avaient laissée dans la rue pour le lit principal.

Pour la cuisine, j’ai acheté des carreaux verts pour 48 $ et j’ai reçu du coulis rose gratuitement. Ma fille et moi nous sommes amusées à le mélanger avec de la peinture coquille d’œuf et à l’appliquer.

Un lave-vaisselle figurait en haut de la liste des priorités ; ce serait nécessaire pour un Airbnb. L’appareil a mis des mois à apparaître, mais j’ai finalement trouvé celui que je cherchais : un modèle mince pour 90 $.

Un évier robuste est devenu disponible pour 60 $, un lit pour la pièce principale était gratuit, trois grands vases pour la chambre étaient à 18 $, etc.

Je rénovais avec un budget limité, j’ai donc dû faire tout le travail moi-même

J’ai installé la cheminée, l’évier et le lave-vaisselle et j’ai réaménagé moi-même les nouveaux comptoirs de cuisine à l’aide de tutoriels YouTube.

La cuisine mise à jour d'un appartement londonien.

Juliff a déclaré que l’achat le plus cher était les comptoirs en stratifié, qu’elle a installés elle-même.

Bethan Juliff


Chaque tâche prenait plusieurs heures. Mais si j’avais embauché quelqu’un, je suis sûr que mes coûts auraient au moins doublé. J’ai adoré relever le défi d’aménager les lieux pour le moins cher possible et avec des produits de qualité.

J’ai travaillé sur des rénovations à temps plein. Le projet m’a pris cinq mois et a coûté 1 684 $. L’achat le plus cher était de 195 $ pour les nouveaux comptoirs en stratifié pour la cuisine. La meilleure affaire était les peintures Farrow & Ball, qui commencent généralement à environ 120 $ pour une boîte de 5 litres.

Une fois le remodelage terminé, mon ami a fait expertiser l’appartement

L’agence immobilière a évalué la maison à 78 000 $ de plus qu’auparavant.

Nous avons crié et sauté d’incrédulité. C’était surréaliste.

Le marché du logement a influencé les chiffres, mais avant le lifting, il n’y avait aucun intérêt pour l’appartement – après, les gens ont commencé à demander des visites.

Ma famille et moi avons quitté l’appartement du projet pour nous installer chez nous. Mais j’ai appris beaucoup de trucs de ce projet que j’utilise encore aujourd’hui.

Le plan était d’aller dans le retournement de maison, mais COVID-19 et les blocages nous ont fait repenser nos priorités

À l’avenir, je veux aider les autres à apprendre qu’il est possible de rénover avec n’importe quel budget. Cela dépend plus de l’imagination et des sites d’épargne que de l’argent dans votre poche.

La principale leçon pour moi était que vous pouvez aimer les belles choses de la vie et les réaliser avec un petit budget.

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