Comment transformer votre logement en location Airbnb

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Près de la moitié des Américains ont une activité secondaire en plus de leur emploi principal, selon un récent sondage Bankrate. Et ces concerts supplémentaires sont de toutes formes et tailles.

Pour beaucoup, leur activité secondaire est leur maison. C’est vrai, louer votre logement sur des sites comme Airbnb, Homeaway et Vrbo peut être un excellent moyen de gagner de l’argent supplémentaire en utilisant un actif existant : votre maison.

Les hôtes Airbnb gagnent en moyenne environ 924 $ par mois, selon une étude du prêteur à faible taux d’intérêt Earnest. Bien sûr, ce revenu peut varier considérablement en fonction de votre lieu de résidence, de la fréquence à laquelle vous louez votre logement, de la qualité de votre logement et des services que vous fournissez.

Cela dit, être un hôte prospère ne se limite pas à rédiger une annonce Airbnb intelligente ou à acheter un nouveau couvre-lit. Cela demande du travail et il y a des coûts de démarrage à considérer. « Il existe une bonne façon de procéder », a déclaré Dan Weber, fondateur d’Airbnb Hell, à CNBC Make It.

« Il est très facile de se laisser emporter », déclare JoJo Fletcher, animatrice de « Cash Pad » de CNBC. Si vous voulez transformer votre location en une source de revenus, vous ne pouvez pas avoir des attentes élevées et casser votre tirelire avec le remodelage, seulement pour la louer à un tarif bas à la nuit. « Ce n’est pas un modèle commercial intelligent », dit-elle.

Voici un guide rapide sur la façon de commencer à louer votre logement pour vraiment maximiser votre potentiel de revenus.

1. Faites vos devoirs

Avant de commencer à aménager votre espace locatif, vous devrez faire une petite recherche sur la demande dans votre région. Si votre logement n’est pas situé dans un hotspot Airbnb, vous pouvez être handicapé dès le départ. « De nombreux hôtes en herbe ne comprennent pas que le potentiel de revenus de leur propriété est largement déterminé par leur emplacement et la demande existante de voyages Airbnb », a déclaré Symon He, copropriétaire de LearnAirbnb, à CNBC Make It.

Ensuite, vérifiez que votre location peut fonctionner légalement. Prenez le temps de déterminer s’il est légal d’héberger dans votre région et quelles exigences vous devez respecter. Par exemple, certains hôtes constateront qu’ils doivent se rendre à l’hôtel de ville pour remplir des documents. « Souvent, la ville doit être informée que vous louez votre espace », explique Weber.

Et bien que vous puissiez accueillir des invités sans faire cette étape, cela pourrait vous éviter des maux de tête plus tard. Assurez-vous également de vérifier également les règles et règlements appliqués par les associations de propriétaires, les conseils de copropriété et les propriétaires.

Enfin, bien qu’il soit gratuit d’inscrire votre maison sur des sites comme Airbnb, il est important de garder à l’esprit que le site d’inscription prélèvera une petite réduction sur vos frais de réservation. Airbnb, par exemple, facture généralement aux hôtes un forfait de 3 % par réservation. Vous devrez en tenir compte dans vos coûts d’entretien et d’exploitation continus.

2. Embellissez votre logement

Même si votre maison est parfaite pour vous, elle ne l’est peut-être pas pour des invités. Certaines redécoration est généralement dans l’ordre. Pour de meilleurs résultats, les experts recommandent de partir d’abord d’une table rase, puis de meubler l’espace. « Libérez-le de l’encombrement », dit Fletcher.

Même si vous ne louez qu’une chambre d’amis, vous devrez probablement investir dans un nouveau cadre de lit et un nouveau matelas. « Vous devez réaliser que tout doit être meublé et qu’il doit être relativement nouveau, car vous êtes en concurrence avec d’autres hôtes Airbnb », déclare Weber. Il évalue le coût à environ 1 500 dollars par chambre, plus 2 000 à 3 000 dollars supplémentaires pour le reste de la maison et les espaces communs, ce qui correspond aux estimations d’autres experts.

3. Prenez de superbes photos

Des photos de haute qualité de votre logement sont un autre moyen de « se préparer au succès », déclare Danny Ruteen, fondateur d’OptimizeMyAirbnb.com et ancien employé d’Airbnb. « L’une des premières choses que vous devriez faire en tant qu’hôte est d’obtenir des photographies professionnelles. Les gens sont très visuels. »

Cela vaut la peine d’investir dans un photographe professionnel si vous cherchez vraiment à tirer un profit sérieux de votre location. Attendez-vous à dépenser 100 à 200 dollars en moyenne pour une séance photo complète de votre maison. Recherchez un photographe professionnel qui a de l’expérience dans la photographie immobilière plutôt que dans le portrait.

Si vos pages blanches locales ne génèrent aucune piste, vous pouvez en fait trouver des photographes pour cela via le programme professionnel Google Street View.

Il est également important que les photos mettent en évidence des aspects uniques de votre espace, tels qu’un décor original ou des équipements inhabituels. Dans « Cash Pad » de CNBC, cela comprenait un luminaire fabriqué à partir d’un kayak. « Vous devez mettre en valeur ce que vous avez à offrir », déclare Fletcher. « La seule façon dont les clients verront votre propriété est d’abord numériquement. Cela signifie donc que vos photos doivent être tout simplement parfaites. »

4. Rédigez une liste descriptive

Avant de rédiger votre annonce, pensez au type d’invité qui appréciera le plus votre logement. Par exemple, si vous vivez dans un cinquième étage sans ascenseur à Brooklyn, vous ne devriez probablement pas vous vendre aux retraités.

Pour de meilleurs résultats, le titre de votre annonce sur Airbnb ou d’autres sites de location doit être accrocheur et descriptif, écrit He. Votre description doit être facile à parcourir et contenir des détails pertinents et spécifiques, tels qu’un « téléviseur HD Sony de 55 pouces avec Netflix, Hulu et Amazon Prime gratuits ».

Soyez clair avec ce que vous proposez et gérez les attentes des clients. Si vous vivez dans une région où les bestioles et les insectes inoffensifs sont courants, notez-le. Si votre immeuble n’a pas d’ascenseur, assurez-vous de préciser qu’il s’agit d’un accès direct. « Établir des attentes évitera beaucoup de problèmes », déclare Ruteen. « Les avis négatifs sont 100% du temps liés à des attentes mal gérées. »

5. Investissez dans une bonne expérience d’enregistrement

Les premières impressions comptent vraiment. Et si vos invités doivent passer une heure à essayer d’entrer chez vous parce que votre coffre-fort ne fonctionne pas, la critique ne sera pas jolie.

Le processus d’enregistrement commence en fait avant même que votre invité n’arrive à votre porte d’entrée. Après avoir réservé, assurez-vous de fournir des informations de contact en cas d’urgence et des instructions spécifiques sur les meilleurs moyens de vous rendre à votre domicile depuis l’aéroport, la gare et l’arrêt de bus ou de métro local. « Si vous ne vivez pas dans une zone simple, assurez-vous que vos instructions sont solides », dit Ruteen, ajoutant que vous devriez demander à un ami de tester ces instructions.

Lorsqu’il s’agit d’entrer dans votre maison, Ruteen suggère d’acheter et de mettre en place un système d’entrée numérique sans clé pour permettre aux invités d’accéder facilement à votre logement à distance. Si vous ne pouvez pas investir dans une serrure numérique, installez une boîte à clé portable facile à utiliser près de l’entrée et fournissez le code avec des instructions très claires. Prévoyez de remettre une clé par invité et de ne pas mettre votre adresse sur les clés au cas où elles se perdraient.

« Il s’agit d’acclimater vos invités à leur nouvel environnement, c’est-à-dire votre annonce Airbnb, le plus rapidement possible », déclare Ruteen, qui gère désormais plusieurs propriétés aux États-Unis.

6. Faites le plein d’équipements de qualité

Si vous voulez cet avis 5 étoiles, ne lésinez pas sur les commodités. Au minimum, vous avez besoin d’un excellent WiFi et, selon la taille de votre appartement, d’un amplificateur de réseau WiFi. « Testez le WiFi dans toutes les parties de votre maison », explique Ruteen. Et assurez-vous que le nom et le mot de passe du réseau sont clairement affichés pour les invités. Une SmartTV est également un bon pari, avec des instructions claires sur la façon de l’utiliser.

En ce qui concerne la literie et les serviettes, optez pour des draps qui vont au-delà de l’essentiel. Prenez une serviette, par exemple. Les invités prendront probablement une douche presque tous les jours lorsqu’ils seront chez vous, c’est donc quelque chose qu’ils utiliseront beaucoup. « Je vous suggère d’obtenir les serviettes les plus agréables, les plus moelleuses et les plus agréables que vous puissiez vous permettre », déclare Ruteen.

Vous devez également prévoir de stocker des articles de toilette tels que du shampoing et du savon, ainsi que des produits de base tels que du sel, du poivre et des condiments. Bien sûr, vous pouvez fournir de nombreux autres équipements, des planches à repasser aux tire-bouchons. Vous devrez peut-être le sentir au fil du temps et ajouter des éléments selon les besoins de vos invités.

« Vous ne voulez jamais qu’un invité se présente et dise : ‘Tirer. Je dois aller courir au magasin,’ » Dit Fletcher. Être prêt à aider les clients avec peu peut contribuer à faire de votre location un véritable succès.

7. Assurez-vous d’avoir une maison parfaitement propre

Une plainte commune parmi les clients est la propreté, dit Ruteen. C’est parce que votre idée de super propreté peut ne pas correspondre aux attentes de vos clients. « La définition que les gens donnent de ‘propre’ sur la planète Terre varie considérablement », déclare Ruteen. Faites preuve de prudence et allez toujours au-delà de vos normes de nettoyage. Et bien que vous puissiez certainement nettoyer l’espace vous-même, surtout si vous ne louez que de façon sporadique, cela peut prendre beaucoup de temps.

Au lieu de cela, de nombreux hôtes engagent un service de nettoyage. Pourtant, trouver le bon service de nettoyage peut être l’une des tâches les plus difficiles pour un nouvel hôte. Il est préférable d’embaucher une entreprise ou un nettoyeur qui a une expérience de location de vacances ou de nettoyage d’hôtel, qui a des défis différents d’un nettoyage à domicile traditionnel. Par exemple, votre nettoyeur devra vérifier les dommages et les vols éventuels, ainsi que les articles que les invités pourraient laisser derrière eux, peut-être remplir les agrafes de la salle de bain ou du garde-manger. De plus, ils devront nettoyer selon un calendrier strict afin que votre maison soit prête à temps pour l’enregistrement de votre prochain invité.

« Engagez des locaux – n’engagez pas l’une de ces grandes entreprises », recommande Ruteen. De cette façon, vous pouvez discuter avec le propriétaire et les nettoyeurs de ce dont vous avez besoin. Essayez également d’obtenir le même nettoyeur à chaque fois pour vous assurer qu’il connaît votre espace et ce qui doit être fait.

8. Protégez votre investissement

Pour chaque réussite, il y a des histoires d’horreur sur des invités terribles, des meubles cassés et des démêlés avec les forces de l’ordre locales. Un hôte s’est récemment plaint des briseurs de printemps qui ont détruit un condo à Destin, en Floride, après « avoir fait la fête comme des rockstars pendant une semaine ».

Pour protéger votre investissement, assurez-vous que votre assurance couvre votre nouvelle entreprise. Les grandes entreprises telles qu’Airbnb, Homeaway et Vrbo fournissent une assurance responsabilité civile automatique à chaque hôte qui couvre jusqu’à 1 million de dollars, mais il existe des restrictions et il peut être difficile de soumettre des réclamations.

« Tout ce qui est inférieur à 50 $, payez-le simplement de votre poche », recommande Ruteen. Si vous craignez de vous retrouver avec une facture pour des dommages accidentels coûteux, souscrivez une assurance de location à court terme. Et avant de commencer à accepter des invités, c’est une bonne idée de lire les petits caractères de votre police d’assurance habitation ou locataire existante. Certaines polices stipulent que les locataires supplémentaires peuvent annuler l’intégralité de votre police.

Dans l’ensemble, le choix d’une assurance supplémentaire dépend du niveau de risque avec lequel vous êtes à l’aise. Miller a découvert que, pour sa situation, obtenir une assurance habitation pour les locations Airbnb était extrêmement difficile et coûteux. Au lieu de cela, elle a adopté l’approche de minimiser les risques en filtrant minutieusement ses invités et en demandant un dépôt de garantie.

Découvrez la première de la série « Cash Pad » de CNBC le mardi 23 juillet à 22 h HE.

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