Pamplin Media Group – Molalla explore des stratégies pour répondre aux besoins futurs en matière de logement

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Comme la plupart des villes de l’Oregon, Molalla est chargée de faire face à la crise du logement qui ne cesse de croître dans le pays.

Alors que les logements se raréfient dans la région métropolitaine de Portland, de plus en plus de personnes sont prêtes à faire des trajets plus longs et à affluer vers des villes comme Molalla pour se loger, selon la récente analyse des besoins en logement de Molalla. L’étude HNA est mandatée par une loi de 2019 qui oblige les villes de l’Oregon comptant plus de 10 000 habitants à examiner les besoins futurs en matière de logement et à élaborer des stratégies pour produire plus de logements.
PHOTO AVEC LA COURTOISIE : VILLE DE MOLALLA - Un aperçu de la composition actuelle du zonage de Molalla.

La ville a reçu une subvention de 55 000 $ du Département de la conservation et du développement des terres pour embaucher Emerio Design, une société de planification de Portland, pour participer à l’étude.

L’ancienne ville forestière de 109 ans a connu une croissance constante au cours des 20 dernières années et devrait encore croître au cours des deux prochaines décennies, avec une projection démographique de 15 660 habitants d’ici 2024, selon la Portland State University Population Research. Centre.

Cela signifie que la ville devra ajouter 2 077 nouveaux logements supplémentaires au cours des deux prochaines décennies. Molalla a la capacité d’offrir 275 nouveaux logements, laissant un déficit de 1 387 unités, selon la HNA. Ces chiffres ne sont pas « gravés dans le marbre », mais suffisent pour que le personnel de la ville entame une conversation sur la manière de répondre aux futurs besoins de logement de la ville, a déclaré le directeur du développement communautaire de Molalla, Mac Corthell.

Corthell a déclaré à Pamplin Media Group que la ville n’a pas élargi sa limite de croissance urbaine (UGB) depuis 20 ans et qu’elle « manque de terrains ».

Un UGB limite jusqu’où une ville peut s’étendre dans le but de protéger les zones naturelles des développements tentaculaires. Les prochaines étapes, a déclaré Corthell, consisteront à déterminer si la ville devra étendre son UGB, rezoner certaines zones actuellement répertoriées comme « commerciales » ou « industrielles », ou mettre en œuvre une stratégie qui utilise une combinaison des deux.

Quiconque étudie une carte de l’UGB de Molalla remarquera des poches de zones industrielles au milieu de zones zonées résidentielles. Lorsque la ville était une ville forestière florissante, cette disposition avait beaucoup plus de sens. Mais les choses sont différentes maintenant.

« Nous avons tellement d’industriels juste à côté du résidentiel », a déclaré Corthell. « Ces utilisations s’intègrent-elles vraiment bien les unes à côté des autres ? Je pense que nous savons tous que la réponse à cette question est à peu près un non catégorique. »

Corthell a déclaré que le personnel présentera les analyses des besoins en logement devant un comité consultatif technique avant de les présenter au conseil municipal plus tard ce mois-ci. La ville peut adopter les analyses des besoins en logement, mais aucune mesure ne sera prise tant que la ville n’aura pas terminé une évaluation des opportunités d’emploi (EOA) pour mieux comprendre la superficie de terrain nécessaire pour soutenir la croissance future de l’emploi à Molalla, a déclaré Corthell.

« Nous présenterons un processus d’expansion séquentielle de l’UGB, qui nous permet d’adopter essentiellement l’analyse des besoins en logement sans prendre aucune mesure pour répondre aux besoins en logement, sur la base d’un accord contractuel que nous devrons conclure avec le Département de la conservation et du développement des terres ( DLCD) qui dit: « Voici un plan de travail pour terminer une EOA et faire une évaluation plus complète afin que nous puissions apporter toutes les terres nécessaires en même temps », a déclaré Corthell.


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