Quelle est la richesse des propriétaires de supermarchés néo-zélandais ?

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En 2018, une nouvelle génération de propriétaires de supermarchés Foodstuffs North Island a écrasé la liste annuelle NBR Rich.

Avec leur richesse estimée à des dizaines de millions de dollars, la plupart d’entre eux avaient gravi les échelons depuis le rez-de-chaussée, de livreur ou empileur d’étagères à la possession d’un supermarché avec un chiffre d’affaires de plusieurs millions de dollars par semaine.

Mais quelques années plus tard, alors que les discussions s’intensifiaient sur les supermarchés en tant que machines à gagner de l’argent, ils avaient disparu de la liste NBR. L’un avait complètement quitté l’industrie.

Alors que les gens pouvaient figurer sur la liste en 2018 avec 50 millions de dollars, en 2021, le participant le plus bas atteignait 100 millions de dollars, les cofondateurs de My Food Bag, Cecilia et James Robinson, qui en 2019 ne valaient que 2 millions de dollars.

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La Commission du commerce a constaté que les deux géants des supermarchés pourraient réaliser 430 millions de dollars de bénéfices excédentaires par an, à la suite de son enquête sur l’industrie de l’épicerie de 22 milliards de dollars.

Le gouvernement a déclaré que l’industrie n’était pas suffisamment compétitive et que les acheteurs n’obtenaient pas un accord équitable.

Comment sont-ils arrivés sur la liste ?

Les denrées alimentaires n’autorisent la propriété que d’un seul supermarché à la fois. La coopérative détient le terrain et les bâtiments, tandis que le franchisé possède tout à l’intérieur et paie un loyer. Foodstuffs a également garanti des prêts aux membres, totalisant environ 650 millions de dollars dans les coopératives de l’île du Nord et de l’île du Sud.

Les propriétaires les plus prospères étaient ceux qui possédaient les meilleurs supermarchés, mais ils possédaient également des biens et détenaient des participations dans d’autres entreprises.

Personne de Countdown n’a fait partie de la liste riche. Le propriétaire australien Woolworths conserve la propriété des supermarchés Countdown, mais il franchise les supermarchés SuperValue et FreshChoice.

Sont également absents de la liste des personnes de la rangée d’acajou, telles que Chris Quin, directeur général de Foodstuffs North Island, et Scott Perkins, membre du conseil d’administration de Woolworths Group en Nouvelle-Zélande et bientôt président.

En 2018, une nouvelle génération de propriétaires de supermarchés Foodstuffs North Island a écrasé la liste annuelle NBR Rich.

John Bisset / Trucs

En 2018, une nouvelle génération de propriétaires de supermarchés Foodstuffs North Island a écrasé la liste annuelle NBR Rich.

Beaucoup de risques, beaucoup de récompenses

Seule une poignée de grands supermarchés du pays sont suffisamment grands et suffisamment lucratifs pour être considérés comme les plus rentables, a déclaré Brett Ashley, ancien cadre supérieur de Woolworths New Zealand.

Il y avait une énorme variation dans la taille des supermarchés, avec un chiffre d’affaires allant d’aussi peu que 50 000 $ par semaine à plus de 2 millions de dollars par semaine.

Il a estimé qu’il n’y avait pas plus de 20 grands supermarchés à la fois à Woolworths et à Foodstuffs.

« Si vous avez la capacité de posséder une entreprise importante de cette taille, vous devez avoir de l’argent derrière vous pour le faire », a-t-il déclaré, parlant d’un point de vue personnel.

« Quelqu’un a eu l’argent pour investir dedans, ou a trouvé comment investir dedans ou a beaucoup emprunté, et peut-être a d’autres actifs ailleurs », a-t-il déclaré.

Il y avait beaucoup de risques et beaucoup de capitaux impliqués dans la possession de supermarchés, qui, selon lui, réalisaient des bénéfices inférieurs à 5 cents par dollar.

« Vous faites des erreurs à ce niveau, vous perdez gros, mais si vous réussissez à ce niveau, vous gagnez gros. Pourquoi c’est un problème? »

Le chiffre d'affaires des supermarchés variait d'aussi peu que 50 000 dollars par semaine à plus de 2 millions de dollars par semaine, explique l'ancien cadre de Woolworths NZ, Brett Ashley.

Fourni

Le chiffre d’affaires des supermarchés variait d’aussi peu que 50 000 dollars par semaine à plus de 2 millions de dollars par semaine, explique l’ancien cadre de Woolworths NZ, Brett Ashley.

‘Grotesque’

Tim Hazledine, professeur émérite d’économie, a déclaré qu’il était « grotesque » qu’un seul supermarché puisse générer suffisamment de bénéfices pour que quelqu’un atteigne la liste des riches.

La rentabilité d’un supermarché Countdown serait similaire à celle des magasins Foodstuffs, mais l’entreprise n’a pas à partager les bénéfices, a-t-il déclaré.

Il était entendu qu’un gérant de magasin Countdown gagnerait entre 110 000 et 160 000 dollars.

L’avantage de la franchise d’une entreprise est qu’elle donne à la personne responsable un réel motif de bien la gérer, plutôt que de simplement lui verser un salaire avec des primes occasionnelles, a déclaré Hazledine.

« Donc, c’est toujours le compromis. Il y a des avantages et des inconvénients à permettre à quelqu’un d’autre d’empocher le surplus, tout en générant plus de surplus pour le propriétaire ultime.

Le développement immobilier est resté l’un des moyens les plus efficaces de créer de la richesse en Nouvelle-Zélande, a déclaré Hazledine.

«Certains très bons promoteurs immobiliers comme la famille Manson créent vraiment de bonnes nouvelles propriétés, et vous devez les admirer pour cela.

« Mais il semble que certaines des personnes qui s’enrichissent grâce à [property]il serait difficile de prouver qu’ils ajoutent plus à la richesse du pays qu’ils n’en prennent.

Ted Manson a fondé la société de construction d’Auckland Mansons TCLM et la famille Manson figurait sur la liste NBR d’une valeur de 1,1 milliard de dollars.

Un ancien propriétaire de Pak ‘n Save, Glen Taylor, a déclaré que si certains propriétaires de supermarchés réalisaient des bénéfices, dans d’autres cas, les propriétaires avaient tout perdu.

« Il n’y a aucun doute là-dessus, les ventes sont très bonnes. Et certainement quand vous êtes dans un magasin grand format, vous faites beaucoup d’affaires et beaucoup de volume.

« Faire un profit sur ces ventes est très, très difficile. »

Les marges étaient serrées et cela pouvait prendre une décennie pour rembourser un petit magasin avant d’en acheter un plus lucratif. Les propriétaires ont également investi des millions de dollars dans l’amélioration des magasins et ont contribué de l’argent à leurs communautés locales, a déclaré Taylor.

L’alimentation gérait les processus de vente, et ce n’était pas un marché ouvert où le propriétaire pouvait choisir le meilleur prix.

« Parce que Foodstuffs garantit les prêts, ils ont également une bonne part en jeu, et ils doivent s’assurer qu’ils soutiennent les bons opérateurs. »

Les informations ci-dessous proviennent de documents publics. Il n’inclut pas la dette, qui peut être importante.

En affaires ensemble

En 2019, les propriétaires de supermarchés les mieux classés sur la liste riche étaient Gary Baker et Ian Hong, qui possédaient conjointement New World Wellington City, plus communément connu sous le nom de Chaffers New World.

La paire avait une valeur estimée en 2018 de 75 millions de dollars, qui est passée à 80 millions de dollars l’année suivante.

Les deux possédaient un mélange de propriétés résidentielles et commerciales, y compris une propriété d’une valeur estimée à 9,5 millions de dollars à Queenstown.

Baker possédait deux petites propriétés commerciales à Greytown avec une valeur en capital (CV) combinée de 1,2 million de dollars, tandis que la société d’investissement immobilier de Hong possédait un Placemakers à Kilbirnie avec un CV de 17 millions de dollars.

Les propriétés résidentielles de Baker avaient une valeur estimée à 20,1 millions de dollars, selon Homes.co.nz, tandis que les propriétés de Hong avaient une valeur de 25 millions de dollars.

Baker était également actionnaire d’une société d’affrètement d’hélicoptères, actionnaire de plusieurs sociétés de location et d’investissement de propriétés commerciales et actionnaire du service de recherche d’emploi MegaJobs.

Des trucs

Jayde Cunliffe a commencé dans les supermarchés à 16 ans et possède maintenant son propre magasin.

Affaire de famille

Originaire d’Invercargill, Brian Galt a construit sa carrière dans les supermarchés de Wellington jusqu’au sommet de la possession de Pak ‘n Save Kilbirnie, maintenant propriété de son fils Dean Galt.

Grâce également aux actifs immobiliers commerciaux constitués par Brian, les Galts ont été répertoriés ensemble pour une valeur de 70 millions de dollars en 2018 et de 75 millions de dollars un an plus tard.

Les entreprises sous leurs deux noms possédaient un certain nombre de propriétés dans le centre de Wellington, dont le 79 Boulcott St, avec un CV de 14,4 millions de dollars, et le 49 Tory St avec un CV de 61,7 millions de dollars.

Dean Galt a déclaré que le niveau de contrôle de l’industrie faisait des ravages.

« Tout ce que nous essayons de faire, c’est de fournir l’épicerie la moins chère à notre communauté. Je me soucie de la communauté, j’ai vécu ici pendant 46 ans.

« Je ne vais pas arnaquer ma communauté, nous essayons de rendre ce que nous pouvons, chaque fois que nous le pouvons. »

Les propriétaires de supermarchés étaient coincés dans une situation où les coûts de chacun augmentaient, a-t-il déclaré.

« Chaque fournisseur avec qui nous traitons nous accorde des augmentations de prix de 10 %, 20 %, 30 %. Et nous sommes blâmés pour tout cela alors que c’est leur coût des salaires, c’est leur travail, leur puissance, leur carburant, qui font grimper tous les prix des produits d’épicerie que nous vendons.

« Nous ne réalisons pas de marges excédentaires, si quoi que ce soit, nos marges baissent parce que tous nos coûts augmentent également. »

Rob Séquoia

Le propriétaire de l’un des plus grands Pak ‘n Saves d’Auckland, Glen Innes, valait 65 millions de dollars en 2018, ce qui est passé à 70 millions de dollars en 2019.

En 1987, il achète son premier supermarché, le Cut Price Store à Taumarunui, suivi de New Worlds à Hamilton et Auckland.

Il possède des propriétés à Auckland et Omaha d’une valeur estimée à 20 millions de dollars.

Redwood est administrateur et actionnaire de Tahua Partners, propriétaire de Burger King, Hannahs et Number One Shoes.

Glenn Cotterill

En 2018, le propriétaire de Lincoln Rd Pak ‘n Save dans l’ouest d’Auckland valait environ 65 millions de dollars, ce qui a augmenté de 5 millions de dollars l’année suivante.

Ancien directeur de Foodstuffs North Island entre 1997 et 2012, Cotterill a rejoint Foodstuffs en 1992 lorsqu’il a acheté New World Te Puke. Il a ensuite acheté Pak ‘n Save Whakatane et un autre à Tauranga.

Il possède deux propriétés à Auckland et une à Mt Maunganui, d’une valeur estimée à 19,9 millions de dollars, et une propriété commerciale à Ponsonby d’une valeur de 8,2 millions de dollars.

Cotterill est également administrateur et actionnaire de GCC Aviation, service de gestion d’entreprise Burncott Property Group, et actionnaire et administrateur de Milton Innovations, le concepteur d’un couvercle de récipient à boisson réutilisable.

Jason Whitehira

Membre du conseil d’administration de Foodstuffs North Island, Witehira fait partie d’une poignée de grands propriétaires de supermarchés maoris et a remporté en 2015 le prix Outstanding Māori Business Leaders Award.

Sur la liste riche de 2018, il valait 60 millions de dollars, ce qui était inchangé en 2019.

À ses débuts en 1998 en tant que propriétaire de New World Taumarunui, il a acheté le supermarché phare New World Victoria Park en 2010. Il l’a vendu et a acheté Albany Pak ‘n Save à ses collègues riches Paul et Liz Blackwell en 2021.

Comme de nombreux autres propriétaires, il a commencé tout en bas, empilant les étagères d’un Nouveau Monde à Rotorua.

Le premier supermarché de Jason Witehira était New World Taumarunui.

Capture d’écran

Le premier supermarché de Jason Witehira était New World Taumarunui.

Il était propriétaire d’une propriété d’une valeur estimée à près de 10 millions de dollars. Il a également été impliqué dans l’agro-industrie, en tant qu’actionnaire du partenariat de culture de myrtilles Miro et administrateur de la société de fruits de mer Moana New Zealand.

De boucher à propriétaire de supermarché

Quintin Proctor, propriétaire du très fréquenté Wairau Park Pak ‘n Save sur la côte nord d’Auckland, valait environ 55 millions de dollars en 2018 et avait ajouté 5 millions de dollars supplémentaires l’année suivante.

Boucher qualifié, il a travaillé dans plusieurs supermarchés du Nouveau Monde avant de devenir propriétaire-exploitant.

Lui et sa femme possédaient des propriétés du nord d’Auckland à Christchurch d’une valeur estimée à 22 millions de dollars.

Comme d'autres propriétaires, Quintin Proctor a travaillé dans plusieurs supermarchés du Nouveau Monde avant de prendre la direction.

Ben Watson / Trucs

Comme d’autres propriétaires, Quintin Proctor a travaillé dans plusieurs supermarchés du Nouveau Monde avant de prendre la direction.

Mentions honorables

Paul et Liz Blackwell ont quitté l’industrie après avoir vendu Pak ‘n Save Albany. Paul est entré dans la liste riche en 2014 d’une valeur estimée à 50 millions de dollars, qui était passée à 65 millions de dollars en 2019. Le couple était impliqué dans l’édition, avait une participation dans l’équipe de basket-ball professionnelle New Zealand Breakers et était associé à des entreprises d’une valeur estimée à environ 25 millions de dollars.

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